Gastos adicionales al comprar una vivienda: tasación, honorarios notariales, registro de la propiedad, impuestos El banco asume gastos de apertura, notaría, registro y gestoría
Gastos de hipoteca a la hora de comprar vivienda: Todo lo que debes saber
La compra de una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, además del precio de la propiedad en sí, es fundamental tener en cuenta los gastos adicionales que conlleva la solicitud de una hipoteca. En este artículo, te explicaremos en detalle cuáles son los gastos que debe asumir el comprador y los gastos que debe pagar el banco por ley.
Los gastos que debe pagar el comprador al solicitar una hipoteca pueden variar en función de múltiples factores. A continuación, destacaremos los más comunes:
1. Tasación: Antes de que el banco pueda otorgar la hipoteca, será necesario realizar una tasación de la vivienda. Esta evaluación, que corre a cargo del comprador, es fundamental para determinar el valor de la propiedad y así calcular el importe máximo que se puede solicitar como préstamo.
2. Notaría: Tanto la compraventa como la constitución de la hipoteca deben ser escrituradas ante notario. Por lo tanto, el comprador deberá abonar los honorarios notariales correspondientes.
3. Registro de la propiedad: Una vez que la escritura de la hipoteca ha sido firmada, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad. Estos gastos también corren a cargo del comprador y pueden variar en función del valor de la vivienda y de la provincia en la que se encuentre.
4. Impuestos: Al solicitar una hipoteca, es importante tener en cuenta los impuestos asociados a la compra de la vivienda. Entre ellos, se encuentra el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en función de la comunidad autónoma y del importe de la vivienda. También es necesario pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que generalmente oscila entre el 0,5% y el 1,5% del importe del préstamo hipotecario.
Por otro lado, es importante destacar que existen gastos que, por ley, debe asumir el banco al conceder una hipoteca. Algunos de ellos son:
1. Comisión de apertura: Esta es una comisión que cobra el banco por la apertura y estudio del préstamo hipotecario. Sin embargo, desde 2019, su aplicación es menos frecuente gracias a una sentencia del Tribunal Supremo en España.
2. Notaría y registro: Si bien el comprador debe abonar los honorarios notariales y de registro de la propiedad, el banco asume los gastos correspondientes a la escritura y al registro de la hipoteca.
3. Gestoría: La gestoría se encarga de realizar diversos trámites administrativos relacionados con la hipoteca. Por lo general, este gasto lo asume el banco.
Recuerda que estos son solo algunos de los gastos más comunes asociados a la solicitud de una hipoteca. Es fundamental que, antes de llevar a cabo cualquier proceso de compraventa, te informes detalladamente sobre los costos específicos que pueden aplicar en tu situación particular.
En conclusión, la compra de una vivienda implica no solo el pago del precio de la propiedad, sino una serie de gastos adicionales que deben ser considerados. Tanto el comprador como el banco tienen responsabilidades económicas en este proceso, por lo que es fundamental tener en cuenta todos los aspectos legales y financieros antes de solicitar una hipoteca.