L'acheteur est responsable de payer l'IBI lors de l'achat d'un bien immobilier, selon la loi fiscale et un arrêt de la Cour suprême. Il est recommandé de spécifier cela dans le contrat de vente.
Qui paie l'IBI lors de l'achat d'un bien immobilier?
L'Impôt sur les biens immobiliers (IBI) est une taxe qui grève la propriété des biens immobiliers. C'est l'un des impôts les plus importants dans le domaine immobilier et peut susciter une certaine confusion quant à la personne responsable de son paiement lors de l'achat d'une propriété. Dans cet article, nous décrirons la loi fiscale et l'arrêt de la Cour suprême concernant cet impôt, ainsi que la règle générale et étendue actuellement en vigueur.
La réglementation fiscale est claire quant à la personne qui doit assumer le paiement de l'IBI lors de l'achat d'un bien immobilier. Selon l'article 63 de la loi réglementant les finances locales, le redevable de cet impôt est le titulaire du droit de propriété. En d'autres termes, l'acheteur est responsable de payer l'IBI une fois qu'il a acquis la propriété.
Cependant, la situation aurait pu être différente par le passé. Avant l'arrêt de la Cour suprême du 8 février 2019, il existait des précédents jurisprudentiels qui soutenaient que le vendeur devait assumer ce paiement jusqu'au 31 décembre de l'exercice de la vente. Cependant, cet arrêt a modifié cette règle, établissant que l'acheteur doit commencer à payer l'IBI à partir du moment où la vente est formalisée.
Il est important de noter que cet arrêt de la Cour suprême est fondé sur une interprétation restrictive de l'article 63 de la loi réglementant les finances locales. Cette interprétation indique que le redevable est le titulaire, c'est-à-dire celui qui a le droit de propriété au moment de l'exigibilité de l'impôt, et non celui qui a le droit de disposition.
Maintenant, que se passe-t-il en pratique ? Jusqu'à quand le vendeur est-il responsable et à partir de quand l'acheteur doit-il payer ? La réponse à cette question peut varier en fonction de l'accord entre les parties lors de la négociation du contrat de vente. Il est toujours recommandé de préciser dans le contrat qui assumera la responsabilité et le paiement de l'IBI jusqu'à la remise des clés.
Dans la plupart des cas, le vendeur se chargera de payer l'IBI correspondant à l'année en cours jusqu'à la date de remise des clés. À partir de ce moment, l'acheteur devra prendre en charge le paiement des années suivantes. Il est essentiel que cet aspect soit clairement stipulé dans le contrat afin d'éviter les malentendus et les conflits futurs.
En ce qui concerne le montant à payer, l'IBI est établi en fonction de la valeur cadastrale du bien immobilier et des tarifs fixés par la municipalité concernée. Chaque municipalité a sa propre politique fiscale et est chargée de fixer les tarifs applicables.
Il est important de souligner qu'en dépit de l'arrêt de la Cour suprême, certaines communautés autonomes et municipalités ont établi des règles exceptionnelles. Ces règles permettent à la municipalité, dans certains cas, de réclamer le paiement de l'IBI au vendeur jusqu'au 31 décembre de l'exercice correspondant, indépendamment de la date de formalisation de la vente.
En conclusion, lors de l'achat d'un bien immobilier, il incombe à l'acheteur de payer l'IBI à partir du moment où la vente est formalisée, comme le prévoit la loi fiscale et l'arrêt de la Cour suprême. Cependant, il est recommandé de spécifier dans le contrat qui assumera la responsabilité et le paiement jusqu'à la remise des clés. De plus, il est important d'être informé des règles exceptionnelles en vigueur dans la municipalité où se trouve la propriété. Cela garantira une transaction immobilière plus transparente et sans surprises désagréables en matière de taxes.